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“公民同招”之后!南京学区房四大梯队出炉,最高价格……

发表时间:2020-03-18 09:48:59  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

近段时间学区房市场确实有一定的回暖,不仅成交量增多,成交周期也明显缩短。不少家长开始纷纷咨询起来,一方面是考虑临近开学时间,另一方面,此前发布的《江苏省教育阶段的招生办法》对学区房市场会产生哪些影响也是不少人十分关心的问题。

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从去年确定2020年开始执行“公民同招”政策开始,到今年初步确定实施,虽然“公办是否能够保底”还暂未明确,目前对学区房市场可能会产生哪些影响?


首先是比较明确的是,初中学区房市场可能会出现一小波热门。民办招生方式变化之后,最先受到影响的是初中学区房,南京初中格局目前来看是以南外为代表的民办中学占据首席,公办排名相对靠后。对于优质民办,此前采取的方式一直是择优录取,生源优质带来的是学校成绩的拔尖。而今后采取摇号录取的方式,会给更多学生带来一定的机会。


如果公办不再保底,很多家长为了稳妥会直接考虑学区房,初中学区房市场会迎来一波热门,随之而来的是价格小范围的上涨,成交周期也会相应缩短很多

此外,关于九年制民办小学可以直升其民办初中这一点,对很多人来说也有一定的吸引力。能否保底对于家长的抉择会有很大程度的影响,如果延续19年“保底”政策,很多家长大概率会选择先冲刺民办学校。

假如公办“不保底”,学区房市场会迎来一波热潮,成交量的上升和原本考虑民办后来改变想法的需求的释放,都会作用在学区房市场,也许会出现价格上的小幅增长,其中初中学区房表现更为明显。不过,基于目前学区房的高价和大环境来看,这种涨幅不会夸张

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近日,很多粉丝来咨询学区房相,“我想买一个XX类型的学区房,我该怎么选?”考虑入手学区房,需要对南京的学区市场有一定的了解,我简单罗列了一下南京学区房市场目前的几个梯队以供参考:

第一梯队

双学区:拉力琅+29中本部

小学单学区:芳草园小学、北京东路小学

初中单学区:29中、树人

第二梯队

双学区:金陵汇文双学区、银城汇文双学区、树人双学区,秦淮区的游府西街小学+钟英中学,河西新城双学区

小学单学区:南师附小、银城、凤凰花园城。

初中单学区:钟英、科利华。

第2.5梯队(潜力小学+名初中)

科睿小学+金陵汇文中学,赤壁路小学+29中,芳草园凤凰校区+29中,火瓦巷小学+钟英中学,雨花外国语小学+雨花台中学、长江路小学+九中。

第三梯队

小学:成小、五老村、小营、宝船

初中:一初、九初

一线名小拉力琅+29中本部,南京顶尖的小学+初中教育资源,价格也一直处于南京房价的高位。三大双学区施教区范围内的小区,基本挂牌单价都在8万+元/㎡,不少小面积房源成交单价都突破了10万/㎡。最近成交的一套力小+29中的山阴路,成交单价100632元/㎡。


二线双学区中,鼓楼区的金陵汇文双学区、银城汇文双学区、树人双学区,秦淮区的游府西街小学+钟英中学,河西新城双学区,都是近年来非常热门的双学区。银城汇文施教区范围内的天玺国际广场,小面积房源成交单价目前已经在9.5万/㎡左右了。


除了这些双学区之外,还有一些潜力小学+名初中的搭配也颇受欢迎,科睿小学+金陵汇文中学,赤壁路小学+29中,芳草园凤凰校区+29中,火瓦巷小学+钟英中学,雨花外国语小学+雨花台中学、长江路小学+九中...等都是各区颇具实力的双学区学校。

如果考虑入手单学区,小学有芳草园小学、凤凰花园城小学、北京东路小学、南师附小等,初中可以考虑科利华中学、钟英等,价格上相对热门双学区要低一些。南师附小目前小面积的房源入手门槛还不到300万


从价格来看,目前一线双学区拉力琅+29中,入门门槛就在500万左右,小面积的450万以内会受到追捧,成交周期相对较低;银城+金陵汇文、金陵汇文双学区这种,基本入门门槛也要400万左右;游小+钟英350万起步还有一些可以选择的空间。树人双学区的入门门槛应该是热门双学区中比较低的,300多万有希望入手一套小面积房源。新城双学区因为居住价值+学区价值兼备,入手门槛也要400万左右了。

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责任编辑:房产论坛